|
Từ ngày 1/6, gói tín dụng
30.000 tỷ đồng cho bất động sản sẽ chính thức được triển khai. Một số dự đoán
cho rằng, phân khúc căn hộ đủ tiêu chuẩn vay vốn từ gói hỗ trợ có khả năng sẽ
tăng giá.
|
||
|
Căn hộ bình dân vẫn thanh
khoản tốt
Dù trong hơn 2 năm qua, thị trường
căn hộ Hà Nội gặp khó khăn, nhưng phân khúc nhà giá rẻ (có mức giá khoảng
trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) vẫn được ghi nhận có thanh khoản tốt. Thậm chí, một
số dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn tạo ra những cơn sốt “cục bộ”,
khiến người có nhu cầu phải chấp nhận mua qua môi giới, với mức chênh lên đến
vài chục triệu đồng mỗi căn hộ.
Cụ thể, trong khi phân khúc căn
hộ trung và cao cấp cạn kiệt thanh khoản, nhiều khách hàng mua căn hộ Dự án Đại
Thanh của Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (có mức giá từ 13 - 14 triệu
đồng/m2) vẫn phải xếp hàng và mua chênh đến vài chục triệu mỗi căn.
Một dự án khác của doanh nghiệp
này là Dự án Kim Văn - Kim Lũ cũng “sốt” không kém với mức giá chỉ từ 13 - 14
triệu đồng/m2. Vì vậy, muốn mua căn hộ tại dự án này, khách hàng phải chấp nhận
mua chênh qua môi giới từ 50 - 70 triệu đồng/căn hộ.
Trong khi đó, dù không được
đánh giá cao về vị trí, nhưng dự án căn hộ giá rẻ Phúc Thịnh Tower (tại huyện
Hoài Đức) của CTCP Đầu tư Hải Phát vẫn thu hút được sự quan tâm của khách
hàng với mức giá từ 13 - 14 triệu đồng/m2. Với mức giá thấp, hầu hết căn hộ chào
bán trong các lần mở bán gần đây của dự án này đều được bán hết.
Trong một thông cáo báo chí mới
đây, đơn vị phân phối căn hộ Dự án Phúc Thịnh Tower là CTCP Dịch vụ địa ốc Đất
Xanh Miền Bắc dự kiến tiếp tục đợt mở bán mới dự án này vào ngày 9/6.
Theo một đại diện của Đất Xanh
Miền Bắc, ngay sau khi thông báo đợt mở bán mới, nhiều khách hàng đã quan tâm
và nhờ tư vấn thủ tục vay vốn ưu đãi mua nhà.
“Việc mở bán sau ngày 1/6 của Đất
Xanh Miền Bắc cũng là vì đơn vị phân phối muốn biết cụ thể hơn các điều kiện
vay vốn ra sao, bởi căn hộ Phúc Thịnh đáp ứng được hầu hết các tiêu chuẩn vay
vốn ưu đãi hiện nay”, vị đại diện này cho biết.
Căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2
sẽ “nóng”
Mặc dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng
chưa đến tay người mua nhà, nhưng đại diện một số sàn giao dịch bất động sản
cho biết, hiện gói tín dụng đã tạo ra những hiệu ứng khá tích cực trên thị
trường.
Theo nhiều chuyên gia bất động
sản, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ có tác dụng trực tiếp và nhanh nhất đến
phân khúc nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia
cũng lo ngại, hiện có quá ít dự án, nhất là dự án nhà thương mại đáp ứng đủ
các điều kiện vay vốn ưu đãi.
Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch
HĐQT CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm cho biết, hiện trên địa bàn Hà Nội, chỉ
có vài dự án nhà ở xã hội có đủ điều kiện bán hàng. Muốn số lượng nhiều hơn,
phải chờ thêm 2 - 3 năm nữa. Trong khi đó, nhà thương mại giá dưới 15 triệu đồng/m2
và diện tích dưới 70 m2 cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Do có ít sản phẩm đủ
điều kiện vay vốn nên việc hấp thụ hết gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là sẽ rất
khó khăn.
Một số liệu thống kê của Sở Xây
dựng Hà Nội mới đây cho thấy, lượng hàng tồn kho căn hộ trên địa bàn Hà Nội
khoảng 14.900 căn, trong đó, chỉ có 2.300 căn đã hoàn thành. Trong đó, 70%
căn hộ hoàn thành lại là căn hộ có diện tích lớn. Trong khi số căn hộ đang
trong giai đoạn đầu tư thì rất khó có thể đưa ra thị trường trong thời gian
trước mắt.
Do có ít dự án đủ điều kiện vay
vốn ưu đãi, nên có nhiều ý kiến cho rằng, phân khúc căn hộ đủ điều kiện có khả
năng “nóng” trong thời gian tới. Đặc biệt, một số dự án gần trung tâm có khả
năng tăng thêm mức chênh lệch trong thời gian tới, khi gói tín dụng 30.000 tỷ
đồng chính thức đến tay người mua nhà.
|
||
|
(Theo ĐTCK)
|
Căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ “nóng”?
